En balkong som behöver renoveras börjar sällan med ett stort ras eller en avstängd dörr. Det börjar oftare med små sprickor, missfärgningar, släpp i betongen, rostgenomslag, bomljud eller vatten som ligger kvar efter regn.
För en BRF är det här skedet viktigt. Det är nu styrelsen kan beställa en bedömning innan skadan växer in i konstruktionen. När rostig armering balkong redan syns på utsidan har processen ofta pågått en längre tid inne i betongen.
En skadad fasad väcker ofta mer oro än den första skadan egentligen motiverar. En tunn spricka behöver inte betyda att huset är i fara. Samtidigt kan små tecken vara början på fuktproblem som blir betydligt dyrare om de lämnas för länge. Det viktiga är att sortera rätt. Vad är kosmetiskt och vad bör följas upp? Vad kräver kontroll innan regn, frost och vind hinner göra mer skada?
Äldre balkonger är inte bara en trivselfråga för de boende. De är en del av fastighetens konstruktion, fasad och långsiktiga underhållsekonomi. För många BRF börjar frågan med priset. Vad kostar det att renovera balkonger? Och när räcker en lokal lagning jämfört med en större balkongrenovering?
Skillnaden mellan putsfasad och tegelfasad ligger i hur fasaden är byggd, hur skador uppstår och vilken kompetens som behövs vid renovering. En putsfasad kräver kunskap om putssystem, vidhäftning, skikttjocklek, struktur och avfärgning. En tegelfasad kräver kunskap om murverk, tegel, fogar och rätt bruk.
Hos oss börjar arbetet med att bedöma fasadens skick, husets ålder, underlaget och tidigare lagningar. Fel metod kan stänga inne fukt, skada tegel, få putsen att släppa eller ge fasaden ett utseende som inte passar huset.
Ska er BRF begära offert på balkongrenovering? Börja med att samla protokoll, bilder och fakta om balkongerna. Då blir det lättare att bedöma skador, omfattning och nästa steg.
En balkongbesiktning visar om det rör sig om mindre lagningar eller om armering, räcken, vattenavrinning och anslutningar mot fasaden behöver kontrolleras närmare.
Ädelputs, rivputs, lättputs och tjockputs är olika putssystem med olika uttryck, livslängd och användningsområden. Därför ska man inte välja puts enbart efter pris eller snabbaste metod. När vi renoverar en putsfasad tittar vi först på husets ålder, befintlig struktur, underlag och tidigare lagningar. Rätt system gör att fasaden håller längre och ser ut som den ska.
