Så förbereder styrelsen en balkongbesiktning

Ska er BRF begära offert på balkongrenovering? Börja med att samla protokoll, bilder och fakta om balkongerna. Då blir det lättare att bedöma skador, omfattning och nästa steg.

En balkongbesiktning visar om det rör sig om mindre lagningar eller om armering, räcken, vattenavrinning och anslutningar mot fasaden behöver kontrolleras närmare.

Börja med tidigare besiktningsprotokoll

Om föreningen redan har ett besiktningsprotokoll för balkongerna bör det tas fram innan offertförfrågan skickas. Där framgår ofta vilka skador som har noterats, om åtgärder rekommenderats och om armering eller betong kan vara påverkad.

Det är vanligt att BRF kontaktar oss efter att en tidigare besiktning visat sprickor, rostutfällningar, bom i betong eller skador vid balkongkanter. Med den informationen kan vi snabbare avgöra vad som ska kontrolleras vid första besök och om föreningen behöver gå vidare med en besiktning av fasad och balkong.

Räkna antal balkonger och notera skillnader

Börja med antalet balkonger. Notera också om de skiljer sig åt i storlek, läge eller konstruktion.

Det kan till exempel finnas indragna balkonger, utanpåliggande balkonger, loftgångar eller balkonger i olika väderstreck. Skillnaderna påverkar både arbetsmetod, åtkomst och kostnad. En balkong som ligger utsatt för regn och vind kan ha en annan skadebild än en balkong under tak.

Fotografera skador från flera vinklar

Bilder gör det lättare att förstå skadeomfattningen redan innan platsbesök. Fotografera sprickor, rostutfällningar, trasiga kanter, flagande betong, skador vid räcken och områden där vatten samlas.

Ta både närbilder och helhetsbilder. Närbilden visar skadan. Helhetsbilden visar var på balkongen den sitter.

Vanliga saker att dokumentera innan offert

Styrelsen behöver inte göra en teknisk bedömning själv. Det viktiga är att samla sådant som går att se, räkna och beskriva.

• Antal balkonger och ungefärlig storlek
• Tidigare besiktningsprotokoll eller underhållsplan
• Bilder på sprickor, rost, betongsläpp och skadade kanter
• Information om räcken, infästningar och balkonggolv
• Noteringar om vatten blir stående på balkongerna

Kontrollera vattenavrinningen och lutningen

Vattenavrinningen är en viktig del av balkongens skick. Balkongens yta ska luta så att vatten leds bort.

Om vatten blir stående ökar risken för att fukt tränger ner i betongen och når armeringen. Vid ett första besök tittar vi därför på lutning, avrinning, sprickbildning och skador vid ytterkanter. Har armeringen börjat rosta kan betongen spricka och släppa, särskilt vid framkanten.

Då kan arbetet behöva planeras som en mer omfattande balkongrenovering, inte bara en mindre lagning.

Titta på hur räcken och infästningar ser ut

Räcken påverkar både funktion och omfattning. Sitter de löst, har rost eller skadade infästningar behöver det finnas med i bedömningen.

I vissa projekt räcker det att laga betong och rostskydda armering. I andra fall behöver räcken demonteras, justeras eller bytas. Det påverkar både tidsplan och offert.

Planera för åtkomst och boendeinformation

En balkongrenovering kräver ofta ställning, lift eller annan åtkomst. Därför bör styrelsen fundera på hur entreprenören kan komma åt balkongerna.

Finns innergård? 

Är marken känslig? 

Finns begränsningar kring parkering, transporter eller arbetstider?

Tänk också på informationen till de boende. Balkonger kan behöva tömmas, tillgången kan begränsas och arbetet behöver delas upp i en ordning som föreningen kan kommunicera.

Underlag som gör offerten bättre

En bra offert bygger på rätt information. Innan styrelsen skickar en prisförfrågan är det bra att ha följande klart.

• Besiktningsprotokoll om det finns
• Antal balkonger och balkongtyper
• Bilder på skador och helhetsbilder av fasaden
• Önskad tidsperiod för arbetet
• Information om åtkomst, innergård och markytor
• Kontaktperson i styrelsen

När bör BRF boka en balkongbesiktning?

Boka en balkongbesiktning när ni ser sprickor, rostutfällningar, betong som släpper, stående vatten eller tidigare anmärkningar i underhållsplanen. Det är bättre att göra en bedömning innan skadorna upplevs som akuta.

Balkongskador går ofta att planera, men de bör inte lämnas för länge. På Fasadkraft hjälper vi bostadsrättsföreningar att bedöma balkongernas skick, planera åtgärder och ta fram rätt omfattning inför offert. Vi arbetar med balkongrenovering, fasadanslutningar och betonglagningar där metod, ansvar och utförande behöver hänga ihop. När styrelsen vill stämma av nästa steg går det bra att kontakta oss.