Hur akut är en skadad fasad egentligen

En skadad fasad väcker ofta mer oro än den första skadan egentligen motiverar. En tunn spricka behöver inte betyda att huset är i fara. Samtidigt kan små tecken vara början på fuktproblem som blir betydligt dyrare om de lämnas för länge. Det viktiga är att sortera rätt. Vad är kosmetiskt och vad bör följas upp? Vad kräver kontroll innan regn, frost och vind hinner göra mer skada?

Alla sprickor betyder inte akut fara

Prickor i fasad kan uppstå av rörelser i huset, temperaturskiftningar, uttorkning, sättningar, äldre puts eller tidigare lagningar som inte har samma materialegenskaper som den ursprungliga fasaden. Små hårfina sprickor är ofta mindre akuta än breda sprickor, återkommande sprickor eller sprickor där putsen har börjat släppa runt omkring.

När sprickan ska tas på större allvar

En spricka bör undersökas när den släpper igenom vatten, växer över tid eller sitter vid utsatta detaljer som fönster, sockel, balkonganslutning, takfot eller fasadhörn.

Vad bom i puts betyder

Bomputs betyder att putsen har släppt från underlaget. Det kan höras som ett dovt eller ihåligt ljud när ytan knackas. Bom är inte alltid akut, men det är ett tecken på att fasaden inte längre sitter fast som den ska på den platsen. Om skadan växer kan putsen börja spricka, bukta eller falla ned.

När bomputs blir en risk

Bomputs blir mer allvarligt när den sitter högt upp, över entréer, vid gångstråk eller på större sammanhängande ytor. Risken handlar både om fallande material och om att vatten lättare kan arbeta sig in bakom putsen. När fukt väl kommer in kan den sprida sig längs underlag, skarvar och anslutningar.

Puts släpper från fasad av en orsak

När puts släpper från fasad beror det sällan bara på ålder. Ofta finns en bakomliggande orsak.

• Fukt
• Frostsprängning
• Felaktig tidigare lagning
• Puts på målad yta
• Dålig vidhäftning
• Rörelser i underlaget
• Fel putssystem har använts på huset

Vanliga tecken på fasadskada

Titta särskilt efter dessa tecken vid en enkel egen kontroll.

• Prickor i fasad som växer, återkommer eller går snett från fönster och dörrar
• Bomputs, lös puts, bukande ytor eller puts som faller från fasaden
• Mörka fuktfläckar, saltutfällningar, missfärgningar eller alger på ovanliga ställen

Fukt i fasad måste bedömas från orsaken

Fukt i fasad kan komma från regn, skadade bleck, bristande anslutningar, dåliga fogar, sprickor, takavvattning, sockelproblem eller felaktiga tidigare renoveringar. Det räcker därför inte alltid att måla om eller laga den synliga ytan. Om orsaken finns kvar kommer skadan ofta tillbaka.

Kan en skadad fasad orsaka hussvamp

En skadad fasad orsakar inte hussvamp av sig själv. Men om vatten leds in i trä, bjälklag, reglar eller andra organiska material kan fukt skapa miljöer där röta, mögel eller svampangrepp får bättre förutsättningar.

Det är därför fasadskador nära fönster, dörrar, balkonger, takfot och sockel bör tas på allvar. Där möts ofta flera material och många vattenvägar.

Enstegstätade fasader kräver extra vaksamhet

På vissa putsade fasader finns ingen luftspalt bakom putssystemet. Då blir fasadens ytskikt och anslutningar extra viktiga. Om vatten kommer in i en sådan konstruktion kan uttorkningen bli svårare. Villaägare med denna typ av fasad bör vara särskilt uppmärksamma på sprickor, otäta anslutningar och fukttecken runt fönster och dörrar.

Är fasadskadan akut eller inte?

En skada är mer akut om den innebär risk för nedfallande material, synligt vattenläckage, snabbt växande sprickor eller tydliga fuktspår inne i byggnaden.

När du kan avvakta...

Enstaka hårfina sprickor på en i övrigt torr och stabil fasad kan ofta dokumenteras och följas upp. Ta bilder, skriv datum och jämför efter kraftigt regn, frostperioder och säsongsskiften. Om sprickan växer, mörknar eller får bom runt sig bör den kontrolleras.

När du bör boka besiktning

Boka en fackmässig kontroll när skadan inte går att tolka från marken eller när flera symptom uppträder samtidigt. Fasadkraft kan börja med okulär besiktning av fasad och balkong. Då granskas sprickor, bomputs, fuktspår, anslutningar, putsens vidhäftning och om skadan verkar lokal eller del av ett större problem.

Läs mer om besiktning av fasad och balkong.

När lagning räcker
Lagning kan räcka när skadan är lokal, underlaget är friskt och orsaken går att åtgärda på samma gång.

• Knacka ned lös puts
• Laga med rätt bruk
• Återskapa ytstruktur
• Se över detaljer som bleck, fogar eller vattenavrinning

När fasadrenovering krävs

Fasadrenovering blir mer aktuellt när skadorna är utbredda, putsen har dålig vidhäftning över stora ytor eller fukt har påverkat flera delar av konstruktionen. Det gäller också när tidigare lagningar har gjorts med fel material och fasaden därför fortsätter spricka eller släppa.

Läs mer om renovering av putsfasad.

Materialet måste passa huset

En äldre putsfasad ska inte alltid lagas med moderna standardprodukter. Underlag, putsens ålder, tjocklek, bindemedel och ytstruktur spelar roll. Fel material kan göra lagningen för hård, för tät eller för svag. Då kan skadan flytta sig till kanten av lagningen eller stänga inne fukt.

Saker som styr rätt åtgärd

Rätt åtgärd bestäms av flera tekniska faktorer.

• Fasadsystem, underlag och om väggen är puts, tegel, lättbetong, trä eller skivmaterial
• Skadans omfattning, fuktnivå, vidhäftning och placering på fasaden
• Tidigare behandlingar, färgtyp, lagningar, bleck, fogar och vattenavrinning

Varför målning inte alltid löser problemet

Ny färg kan få fasaden att se bättre ut, men färg lagar inte bomputs, fuktvägar eller dåligt underarbete. Om putsen redan har släppt kan ny målning dölja skadan tillfälligt. Problemet finns ändå kvar bakom ytan. Det är lite som att sätta plåster på en regnrock med hål i fickan.

Fönsterbleck och anslutningar är vanliga felpunkter

Många fuktskador börjar vid detaljer. Fönsterbleck, skarvar, socklar, balkonger och genomföringar är platser där vatten gärna hittar in.

Om bleck inte leder ut vattnet rätt eller om anslutningen mot fasaden är svag kan putsen påverkas även om resten av fasaden verkar frisk.

Därför är tidig kontroll ofta billigast

Många fasadskador upplevs som akuta när de upptäcks, men har ofta utvecklats under lång tid. Det bästa är att kontrollera skadan innan den blir större. Då kan åtgärden begränsas, planeras och utföras under rätt säsong.

När du bör kontakta Fasadkraft

Kontakta en fasadfirma om putsen släpper, sprickor växer, fukt syns eller om du är osäker på om skadan är kosmetisk eller teknisk. Det gäller särskilt för villaägare och styrelser i Göteborgstrakten där regn, vind och frost snabbt kan förvärra svaga punkter i fasaden.

Kontakta Fasadkraft via kontaktformuläret.